Woningmarkt en Volkshuisvesting

• De woningbehoefte wordt periodiek in beeld gebracht zodat eventuele bouwontwikkelingen passen bij de vraag;
• behouden van het bestaande aantal betaalbare (huur)woningen;
• bij realisatie van nieuwbouw ligt de prioriteit bij betaalbare woningen voor starters/jonge gezinnen en ouderen;
• daar waar mogelijk en wenselijk worden bestaande woningen, zowel huur als koop, levensloopbestendig gemaakt;
• bevorderen van appartementen voor ouderen zodat zij een geschikte woning kunnen betrekken en hun oude woning weer vrij komt voor een gezin;
• concrete afspraken met woningbouwcorporaties over hun maatschappelijke rol, ook op het vlak van leefbaarheid;

Concreet:

• De mogelijkheid om langdurig leegstaande kantoorgebouwen om te zetten in appartementen wordt bevorderd;
• Bij nieuwbouwprojecten hanteren wij de volgende streefpercentages:
  minimaal 25% sociale huur en 10% sociale koop, 65% koopwoningen die betaalbaar zijn voor de ‘gemiddelde inwoner’ van onze gemeente;
• Wanneer ontwikkelaars hier, met redenen, niet aan kunnen voldoen, wordt een bijdrage gestort in het “fonds betaalbaar wonen”, waarmee de gemeente elders kan investeren in betaalbare woningen;
• Van veel van onze historische en kleine kernen hebben we in het verleden aangegeven dat ze “af” zijn en we zijn geen voorstander van uitbreiding. Voorzieningen hebben wel mensen nodig die er gebruik van maken. Zo kan vergrijzing in combinatie met krimp, als we niet oppassen, leiden tot sluiting van scholen en sportvoorzieningen in kleine kernen. We willen daarom slim omgaan met het bestaande woningaanbod en met de beperkte bouwmogelijkheden die we nog hebben. Per kleine kern zal gezocht moeten worden naar maatwerk: bouwplannen worden daarom bezien in het licht van behoud van voorzieningen;
• Mensen met een sociale, economische of historische band met het dorp moeten als eerste in aanmerking komen voor vrijkomende of nieuwe huurwoningen (kernbinding);
• Sociale huurwoningen die in aanmerking komen voor verkoop worden als “koopgarant” of “maatschappelijk gebonden eigendom” verkocht. Bij het verlaten van dergelijke woningen worden deze terugverkocht aan de woningbouwcorporatie of een stichting zonder winstoogmerk. Hierdoor blijven de woningen ook op langere termijn betaalbaar en voor de doelgroep beschikbaar;
• In samenwerking met oa. de woningbouwcorporaties wordt een plan opgesteld om ‘scheefhuren’ tegen te gaan. Hierdoor komen meer sociale huurwoningen beschikbaar voor huishoudens met een laag inkomen.